У вас есть вопрос или что-то необходимо разъяснить? Просто напишите нам используя контакты или форму обратной связи в меню сайта. Также мы можем ответить на ваши вопросы по телефону, в указанное рабочее время.

Частые вопросы

Мы готовы ответить на любой ваш вопрос и бесплатно проконсультировать о любых услугах с недвижимостью. В правом меню сайта в видите форму связи с нашим агентом. Именно через нее вы можете направить нам свой вопрос. Ответ вы получите на указанный вами адрес почты.

Военная ипотека — это госпрограмма по поддержке и обеспечению жильем военнослужащих, поэтому ее условия более выгодны, чем при обычной ипотеке.

Первое существенное отличие — это субъекты права на жилье по военной ипотеке – только военнослужащие, участвующие в НИС (накопительная ипотечная система), созданной только для них. Обычная ипотека предоставляется любым гражданам, имеющим постоянный доход и место работы.

При обычной ипотеке залогодатель (собственник приобретаемой по ипотечному кредиту недвижимости) сам оплачивает ежемесячные взносы банку. При военной ипотеке долг за военнослужащего погашает Минобороны РФ, поэтому залогодержателем выступает указанное министерство. При обычной ипотеке залогодержателем является банк, выдавший кредит.

Максимальный лимит при военной ипотеке – 2,2 млн. кредитных средств.  Военнослужащий может выбрать жилье и дороже указанной суммы, но все, что свыше лимита оплачивается из собственного кармана. Размер кредита при обычной ипотеке ограничен финансовыми возможностями и возрастом залогодателя.

Во многих операциях с недвижимостью существует определённый риск.

Иногда самая простая сделка, связанная с продажей или покупкой недвижимости, может сильно осложниться из-за определенных пунктах в кодексах (налоговом, трудовом, семейном или жилищном).

Чтобы продать по максимальной цене и при этом в максимально короткие сроки недвижимость, нужно потратить значительное время. Оно уйдёт на сбор информации о заинтересовавшихся покупателях и размещение рекламы.

Поиск информации о покупателях также возможен и специальных закрытых базах, которые есть у некоторых агентств по недвижимости. Выбор всегда остаётся за Вами.
Что такое налог на доходы физических лиц?

Налог на доходы физлиц – это налог, уплачиваемый физическими лицами с тех доходов, которые получены от источников в РФ и за её пределами для тех, кто живёт на территории России.

В Российской Федерации источники дохода – это:

  • зарплата;
  • сдача в аренду имущества;
  • реализация недвижимости;
  • реализация иного имущества у физического лица в РФ.

Налог на доходы физлиц называется подоходным.

Налог, который платит физический собственник имущества, признанного объектом налогообложения, называется налогом на имущество физлиц.

Объекты налогообложения:

  • комната;
  • дом;
  • квартира;
  • гараж;
  • дача;
  • иные объекты.

Многие люди считают, что привлечение нескольких агентов по недвижимости даст возможность найти больше покупателей и продать недвижимость по самой выгодной цене.

Знающие же люди считают, что в этой ситуации всё происходит с точностью до наоборот.

У определенного объекта недвижимости ограничен круг тех людей, которые его могут купить. У агентств в таких ситуациях может возникнуть серьезная конкуренция за одних и тех же клиентов.

Чтобы выделиться среди других, можно предложить более низкую цену за свои услуги. Получится экономия на рекламе, и ни у одного агента не будет уверенности в том, что он получит своё вознаграждение.

На данную ситуацию есть и другой взгляд.

Профессиональный агент сможет так разрекламировать недвижимость, что привлечет множество новых потенциальных покупателей. При этом он поддержит максимальную цену, и вы сможете выбрать лучшее из предложений, которые предоставит вам агент.

Квартира — это жилое помещение, которое:

  • изолировано от других жилых помещений в одном доме и имеет самостоятельный (свой) выход на лестничную площадку;
  • предназначено, преимущественно, для постоянного проживания, т.е. имеет санитарно-технические условия, как водопровод, канализация, электричество и т.п, с правом регистрации в нем (прописки);
  • имеет основные помещения – жилые комнаты от 1 до 3 и более и вспомогательные: кухня, санузел, коридоры, балконы или лоджии, кладовые.
  • Стандартная планировка квартир предполагает деление комнат внутренними перегородками, стенами.

Студия — это квартира, в которой отсутствуют внутренние перегородки (стены) между жилыми комнатами (или комнатой) и кухней, что позволяет увеличить пространство.  Очень часто студии оформляют в небольших по площади однокомнатных квартирах, для визуального увеличения пространства.

Таким образом, студия — это та же квартира, только лишенная стандартных перегородок с кухней.

Балконы и лоджии являются дополнительным помещением в квартире, площадь которых не включается в общую площадь квартиры.

Балконы — это отдельное помещение, которое как бы навешивается на здание снаружи, поэтому имеет 3 открытых стороны. Балконы крепятся на балках, либо на ж/б плитах. Лоджии — это продолжение этажа, квартиры, соответственно, она выглядит, как бы утопленная в здание и у нее открыта только одна сторона, три остальных стены капитальные. Из-за этого считается, что лоджия крадет площадь квартиры, а балкон ее дополняет. Однако площади балконов всегда меньше лоджий.

Лоджию возможно присоединить к площади квартиры, увеличив тем самым общую ее площадь, балкон присоединить нельзя.

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые сведения об объекте недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кадастровые паспорта обычно изготавливаются как на жилые и не жилые помещения, так и на землю. Этот документ необходимо получить собственникам при регистрационных действиях в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости.